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Neubau Leverkusen Reuterstraße

Neubauprojekt in Leverkusen: Reuterstraße 45

Fertigstellung: Mitte / Ende 2026

Wohneinheiten

9

Zimmeranzahl

2-5

Einzelwohnflächen

57-152 m²

Nutzen Sie die Zeit für Planung, Vorbereitung und Vorfreude

Beziehen können Sie diesen sehr ansprechenden Neubau Ende 2025/Anfang 2026 (genauer Termin nach Absprache).

Schlebusch ist seit vielen Jahren ein sehr attraktiver und lebendiger Ortsteil Leverkusens, z.B. mit dem nahen Stadtkern, seinem Charme und Charakter eines modernen Dorfes. Rund um die Kirche St. Andreas entfaltet sich die Lebensader des Viertels mit Geschäften und Gastronomie.

Inmitten von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit finden Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre sowie vielfältige Gastronomie, die in den Sommermonaten nach draußen verlegt wird und für fast schon südländisches Flair sorgt. Der Schlebuscher Bauernmarkt zieht jeden Donnerstag viele Kunden, auch aus der Umgebung, an.

Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen und respektvollen Miteinander. Diese gewachsene Nachbarschaft ist stell-vertretend für die Gegend. Man lebt hier ruhig mittendrin statt nur dabei. Und wenn es mal notwendig ist: Das auch deutschlandweit bekannte und prämierte „Klinikum Leverkusen“ inklusive Ärztehaus liegt nah.

Nur wenige Hundert Meter vom Haus nutzen Sie die Bus-Linien 202, 205, 208 oder 227, die Sie nach Wiesdorf oder Opladen bzw. auch nach Steinbüchel oder Bergisch Gladbach führen. Nach Köln geht’s unkompliziert vom Zugbahnhof Manfort oder mit der Straßenbahn-Linie 4 nahe der Waldsiedlung.

In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls fußläufig verschiedene Kitas. Für die großen Kinder gibt es in Schlebusch insgesamt 5 Grund-schulen sowie 2 weiterführende Schulen (Gesamtschule an der Ophovener Straße und das populäre Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße).

Sie sind Naturliebhaber? Da hat Ihnen Schlebusch mit seinen kurzen Wegen ins Grüne auch einiges zu bieten: Ganz romantisch führt ein Weg mitten durch den benachbarten Wald und entlang der Dhünn. Weitere Highlights sind z. B. der Schlosspark Morsbroich, der Bürgerbusch, der Wald um den Ophovener Weiher oder das nahe gelegene Bergische Land.

9

Eigentumswohnungen

2- bis 5-

Zimmerwohnungen

12

PKW-Einstellplätze

871 m²

Gesamtwohnfläche

57 bis 152 m²

Einzelwohnfläche

ca. 20

Farradeinstellplätze

So wird aus einem Gebäude Ihr Zuhause

Unser Quartier Reuterstraße im äußerst beliebten Stadtteil Schlebusch wurde in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Mantzios aus Leverkusen entwickelt.

  • Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
  • KfW-55-Standard (Photovoltaik-Nutzung)
  • Repräsentativer Hauseingang
  • Parkett- und Feinsteinzeugböden
  • Lichtdurchflutete, offene Grundrisse
  • Hochwertige Materialien
  • Moderne Badezimmer mit teils bodengleichen Duschen
  • Wände mit weißem Malervlies
  • Tiefgarage mit direktem Zugang vom/zum Aufzug
  • Und vieles mehr…

Attraktive Vielfalt in angenehmer Atmosphäre

Neubau Leverkusen Reuterstraße

Seit über 30 Jahren initiiert, plant, projektiert, begleitet, baut und verkauft AKZEPTA schöne Wohnlösungen. Das hier geplante Neubauhaus bietet in einer sackgassenähnlichen Ruhiglage lediglich 9 Wohnungen.

Sie finden hier als künftige/r Eigentümer/in eine familiäre Wohnatmosphäre vor.
Alle Wohnungen sind barrierefrei bzw. -arm und bieten entweder eine Terrasse mit Garten oder Balkon / Dachterrasse. Eine massive Bauweise mit moderner Klinkerfassade an der Frontseite sowie mit kombinierter Gestaltung auf der Rückseite bieten zeitlose Eleganz.

Suchen Sie sich Ihre passende Grundriss-Lösung mit Wohlfühl-Charme aus und freuen Sie sich auf eine moderne Ausstattung und technische Details: Wärmepumpe (Luft) für Fußbodenheizung, Photovoltaik-Nutzung, vorbereitete Elektro-Mobilität für alle Tiefgaragenplätze und für E-Bikes, Video-Gegensprechanlage und noch mehr! Ein Aufzug bringt Sie von der Tiefgaragen-Ebene in jedes Treppenhaus-Geschoss – im Penthouse exklusiv direkt und prominent in die Wohnung hinein.

Hinter dem Haus nutzen die Bewohner angelegte Grünflächen und stellen ihre Fahrräder separat ab. Die überwiegend bodentiefen Fenster durchfluten die Wohnräume mit viel Tageslicht. In den sonnigen Monaten bieten die Garten-Terrassen, die Balkone oder auch die Dachterrassen weitere Möglichkeiten im Freien. Ein individuelles Wohnambiente wird Sie hier in den kommenden Jahren erfreuen.

Unsere Galerie

Bau- und Ausstattungs­beschreibung

Der Rohbau wird in einer massiven Bauweise errichtet. Die Kellergeschoss-Außenwände sind in Stahlbeton (bei Filigranelementen mit rückliegend geschlossenen Stoßfugen unter anderem in Ortbeton) und alle tragenden Außen- und Innenwände werden in Kalksandstein – Mauerwerk ausgeführt.
Die im Erdreich liegenden Bauteile werden gemäß DIN-Vorschrift gegen Feuchtigkeit geschützt.

Die Außenwände werden im Wesentlichen verklinkert. Zur optischen Auflockerung erfolgt die Gestaltung einzelner Fassadenteile mit Scheibenputz. Die Verkleidung der Deckenuntersichten von Balkonen/Loggien erfolgt mit Wärmedämmputz, sofern notwendig.

Die Treppenstufen und Podeste erhalten einen Natursteinbelag aus Granit, Betonwerkstein o. Ä.. Treppengeländer werden aus einer lackierten Flachstahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf hergestellt. Die Wände sind glatt gespachtelt oder geputzt und weiß gestrichen.

Es werden hochwertige, zweifarbige Kunststoff- oder Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (Klarglas) eingebaut. Balkon- bzw. Terrassentüren der Wohnungen erhalten Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung und Druckknopfolive sowie elektrische Aluminiumrollläden.

Die Balkonanlagen werden in Stahlbetonbauweise (thermisch getrennt) erstellt und erhalten einen Kunst- oder Hartholz-Belag, z.B. Bangkirai oder ähnlich. Balkongeländer werden aus feuerverzinktem Flachstahl mit teilweisem Sichtschutz und kombinierten Streckmetall-Elementen erstellt. Die im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen 2 und 3 erhalten die zugewiesenen Gartenflächen zur alleinigen Nutzung.

Es werden schallgedämmte, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag, Oberfläche hell lackiert oder weiß beschichtet, eingebaut. Innentüren als Holztürblätter weiß beschichtet oder hell lackiert. Komplettiert werden die Türen mit Edelstahl-Drückergarnituren in abgerundeter oder eckiger Form.

Wohn- und Schlafräume erhalten einen Parkettbodenbelag mit passenden Holzfußleisten nach vorliegendem Muster und Auswahl des Erwerbers.
Die weiteren Räume erhalten einen Fliesenbodenbelag (Feinsteinzeug) nach Wahl des Erwerbers aus vorliegenden Mustern.

Neubau Leverkusen Reuterstraße

Daten zur Immobilie

Nordansicht

Geschossdecken weiß gestrichen. Wände innerhalb der Wohnungen werden mit Malervlies tapeziert und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.

Die Wände der Bäder und Duschbäder werden an Installationswänden ca. 1,20 m hoch und im Spritzbereich von Duschen ca. 2,15 m hoch mit Wandfliesen bekleidet und verfugt.

In den restlichen Badbereichen werden nur Sockelfliesen angebracht. In der Küche wahlweise mit oder ohne Wandfliesen-Spiegel.
Die Fußböden der Bäder, WCs und Küchen erhalten einen Fußbodenbelag aus Feinsteinzeug-Fliesen, in der Küche mit Fliesensockel.

Alle Wohnungen erhalten eine den Anforderungen eines modernen Haushaltes entsprechende Elektroinstallation. Die Anzahl der Schalter und Steckdosen (Markenfabrikate, Farbe: weiß) ist ausreichend bemessen.

Multimediaanschlüsse TV (digital möglich) und Telefonanschlüsse werden in allen Wohn- und Schlafräumen eingerichtet bzw. vorbereitet.
Eine Gegensprechanlage mit Videomonitor wird in den Wohnungen installiert. Die dazugehörige Kamera befindet sich an der Hauseingangstür. Schlafräume sowie Flure erhalten Rauchwarnmelder (batteriebetrieben).

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Luft) gemäß Heizlastberechnung.
In den Wohnungen wird eine Warmwasserfußbodenheizung mit witterungsabhängiger Temperaturregelung über Außenfühler installiert.
Wärmeregelung über thermostatische Einzelraumregulierung innerhalb der Wohnung für alle Räume, außer Gäste-WC, Diele, Flure und Abstellräume.Die Bäder werden zusätzlich mit einer Handtuchheizung ausgestattet.

Die Entlüftung von innenliegenden, fensterlosen Bädern und WCs erfolgt nutzerunabhängig über Einzelraumventilatoren. Durch entsprechende Zuluftbauteile in Fenstern, Rollladenkästen, Fassaden usw. und in Kombination mit Türunterschnitten oder Lüftungsgittern wird die Lüftung sichergestellt.

Die Sanitärobjekte werden im Farbton weiß, WCs als Hänge-WC mit Unterputzspülkästen, ausgeführt. Bodengleiche Duschen, sofern technisch möglich, werden eingebaut.

Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage. Der Wasserverbrauch wird mittels Durchflussmengenzähler für jede Wohnung separat erfasst.

Verfügbare Wohneinheiten

51375
 Leverkusen
4,0
Wohnfl.: 104 m²
Kaufpreis
589.000 €
51375
 Leverkusen
2,0
Wohnfl.: 57 m²
Kaufpreis
299.000 €

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von AKZEPTA: Was wir versprechen, das halten wir auch. Unsere 7 Leitsätze.