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Zinshaus & Renditeobjekt
zum Kauf
51373
 Leverkusen
-Küppersteg

Wohn- und Geschäftshaus in der Küppersteger Citymeile!

1.750.000 €
Objekt: 20050-10331
 |    635 m² Wohnfl.

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg. Diese einseitig angebaute, dreigeschossige Immobilie bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss. Fertig gestellt wurde es in 1978. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen. Im Untergeschoss befinden sich die einzelnen Wohnungskeller, der Heizungsraum sowie ein Müllraum. Das Restaurant (EG links) nutzt einen separaten Teil des Kellers exklusiv (z.B. Kegelbahn). Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss, welches sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Die drei Gewerbeeinheiten haben jeweils einen separaten Eingang von vorn. Das rechte Ladenlokal (Reinigung) verfügt zusätzlich über einen Seiteneingang (in der Durchfahrt). Im gepflasterten Hinterhof gibt es insgesamt 10 PKW-Stellplätze. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch die Eigentümer-Familie in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt. So sind zum Beispiel 7 von 9 Bädern erneuert worden. Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind vermietet. Es besteht bei Neuvermietungen Steigerungspotenzial!
Teilen auf:
Kaupfpreis: 1.750.000 €
Mieteinnahmen IST: 100.488 €
Wohnfläche (ca.): 635 m²
Grundstück (ca.): 654 m²
Vermietbare Fläche (ca.): 964 m²
Anzahl Etagen: 3
Anzahl Stellplätze: 10
Anzahl Wohneinheiten: 15
Verfügbar ab: vermietet
Baujahr: 1978
Ausstattungskategorie: Standard
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Ausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 158 kWh/(m²*a)
Ausweis gültig bis: 25.09.2032
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
158,00 kWh/(m²*a)

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