Runderneuertes Wohnhaus in Steinbüchel mit geräumiger 4-Zimmerwohnung!

Beschreibung

Ursprünglich 1969 erbaut, wird das Wohnhaus derzeit einer umfassenden Verjüngungskur unterzogen – nach den umfangreichen Sanierungsarbeiten wird es in neuem Glanz erstrahlen. Im und am Haus wurden bereits viele Modernisierungen umgesetzt, die das Wohnen angenehmer gestalten. Neue, hochwertige Fenster sorgen für Licht und Wärme, die drinnen bleibt. Die frisch sanierte, gedämmte und gestrichene Fassade, die Balkone und das modernisierte Flachdach machen das Haus zu einem Hingucker. Hier erwartet Sie ein rundum erneuertes Wohnhaus, in dem das Wohnen Spaß macht. Das weitläufige Grundstück der Hausgemeinschaft erstreckt sich über beeindruckende 13.186 m² und bietet zahlreiche grüne Rückzugsorte. Liebevoll gestaltete Vorgärten und großzügige Rasenflächen zwischen und hinter den Häusern schaffen eine einladende, naturnahe Atmosphäre. Die Grünanlagen werden regelmäßig von einem erfahrenen Gartenspezialisten gepflegt, sodass sie stets in bestem Zustand erstrahlen. Zusätzlich bietet das Grundstück entlang der Anwohnerstraße 39 Stellplätze, die für die Bewohner praktische Parkmöglichkeiten direkt vor Ort bereithalten.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster aus 2024 mit 3-fach Verglasung Kunststoffaußenrollläden Türen: Weiße Holztürblätter mit weißem Stahlrahmen Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Rauputz gestrichen Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Beheizung über Fernwärme Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad 5-Liter-Untertischgerät in der Küche TV- und Radio-Programme: Kabelfernsehen (nicht in den Nebenkosten) Wohnfläche: Ca. 91 m² Nutzfläche: Keller Fahrradraum

Lage

Unsere 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem aufgeräumten, bald fast neuwertigem, Mehrfamilienhaus mitten in Steinbüchel. Sie leben in einer gewachsenen Wohngegend mit großen, grünen Gemeinschaftsgrundstücken und in relativ kurzer Entfernung zur Schlebuscher Fußgängerzone. Der nächste Supermarkt: Lidl – ist nur einen Katzensprung entfernt. Edeka und Aldi – für Spaziergänger jeweils in 10 Minuten erreichbar. Autofahrer benötigen unter 5 Minuten. Die gut besuchte Fußgängerzone in Schlebusch ist ein beliebter Anlaufpunkt für Bewohner und Besucher.Die Zone ist geprägt von einer charmanten Mischung aus traditionellem Flair und modernem Einzelhandel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, sowie Fachgeschäften. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr fahren Sie im 20-Minuten-Takt (wochentags) mit Bussen in die benachbarten Stadtteile und Städte. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Sonstiges

+ Gewachsene Wohngegend + Viel Grün ums Haus + Familien- und wohnfreundliche Aufteilung + Außenrollläden + Sonniger, geräumiger Wohnbereich + Süd-/Westbalkon + Einbauküche – Übernahme möglich (Aufpreis) + Modernes Bad und Gäste-WC + Stellplatz Die Betriebskosten Die ab 2025 an die Immobilienverwaltung zu zahlenden Nebenkosten beinhalten Wasser, Müll, Kanal, Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung, Versicherungen, Rücklagen usw. und belaufen sich monatlich auf ca. 641 EUR für diese Wohnung. Die erhöhten Nebenkosten resultieren aus einem durch die Hausgemeinschaft aufgenommenen Darlehen zur Komplett-Sanierung der Gebäudehülle, das über die kommenden Jahre abbezahlt wird. Der Bezug Beziehen können Sie diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung ungefähr 2 Monate nach Kaufvertragsabschluss. Passt das so bei Ihnen? Wenn ja: Nutzen Sie die Zeit für Planung, Vorbereitung und Vorfreude…!