Raumwunder: Bungalow in TOP-Lage mit 2 Einlieger-Apartments in Leverkusen-Lützenkirchen!

Beschreibung

Idyllisch, vielseitig und modernisierungsbedürftig – so lässt sich dieser freistehende Bungalow mit 2 kleinen Wohneinheiten im Souterrain treffend beschreiben. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den einladenden Charme dieser Immobilie, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Notwendigkeit von künftigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Der weitläufige Vorgarten (Hanglage) in Südlage ist liebevoll gestaltet. Eine gepflegte Rasenfläche, Bäume und akkurat geschnittene dichte Sträucher machen diesen zu einem echten Highlight, welches sich auch hinter dem Haus fortführt. Mit fast 200 m² Wohnfläche präsentiert sich die bezugsfreie Immobilie als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Zudem stehen im Keller und Souterrain weitere freie Nutzflächen zur Verfügung.

Ausstattung

Fenster: Fenster in Holz- o. Alurahmen (Einbau 1977) Außenrollläden – manuelle Bedienung Innentüren: Holztürblätter in verschiedenen Ausführungen Glastüre (Diele und Küche) Oberböden: Fliesen Teppich Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: tapeziert und/oder weiß gestrichen Holzpaneele in unterschiedlichen Designs Beheizung: Rippen- und Plattenheizkörper Junkers-Gaszentralheizung (Bj. 2013) Inklusive Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen TV- und Radio-Programme: SAT-Anlage Wohnfläche: Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmer ca. 148 m² Souterrain Einliegerwohnung (1-Zimmer) WE 01 ca. 24 m² Souterrain Einliegerwohnung (1-Zimmer) WE 02 ca. 27 m² Gesamtwohnfläche ca. 199 m² Nutzfläche: Ca. 81 m² Nutzfläche im Keller Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 280 m² Parken: Doppelgarage 2 PKW-Stellplätze

Lage

Lützenkirchen ist ein gewachsener Stadtteil, in kurzer Entfernung zu den Stadtteilen Steinbüchel und Schlebusch. Auch der nächste Ort Burscheid ist nicht allzu weit entfernt. Wenn Sie die Straßen entlanglaufen, spazieren Sie an sehr gepflegten Gärten der benachbarten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäuser vorbei. Im nahegelegenen Ortskern befindet sich die kleine Einkaufsmeile “der Lützenkirchener“, die sie “m Dorf“ nennen. Hier finden Sie Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Lebens, wie z. B. Getränkehandel, Rossmann, Netto, Restaurant, Bäcker und mehr. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Sonstiges

Warum Sie hier wohnen möchten! + Naturnah und ruhig gelegen + Außenrollläden + Terrassen, teilweise überdacht und mit Markise + Großer Garten in leichter Hanglage + Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kamin + Breite Schiebetüranlage im Wohnbereich + 2 voll ausgestattete Bäder mit Fenster + Bis zu 4 Schlafzimmer + Voll ausgebautes Kellergeschoss + 2 Apartments im Souterrain (Eigennutzung oder Vermietung) + Übergroße Doppelgarage + 2 separate PKW-Stellplätze Der Bezug Ungefähr 6 bis 8 Wochen nach Vertragsabschluss steht Ihr Traumhaus bereit, um von Ihnen in Besitz genommen zu werden. Nutzen Sie diese kostbare Zeit, um Ihre Träume zu konkretisieren, Pläne zu schmieden und sich auf das kommende Kapitel in Ihrem Leben vorzubereiten. Die Vermietung Die Apartments bieten bei einer Neuvermietung ein Mietpotenzial von etwa 7,00 bis 10,00 EUR pro Quadratmeter. Die genaue Höhe der Mieteinnahmen hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem aktuellen Mietmarkt, der Ausstattung, Renovierung sowie Mietnachfrage.