Mitten in Bürrig: 2 Apartments mit Balkon im 5-Familienhaus!

Beschreibung

Charmante 1-Zimmerwohnungen mit durchdachtem Grundriss! Unsere beiden gemütlichen 1-Zimmerwohnungen befinden sich übereinander – eine im Hochparterre, die andere im 1. Obergeschoss. Zum 1. Juli 2025 wird die Wohnung im 1. Obergeschoss bezugsfrei. Der Erstbezug des freistehenden Wohnhauses erfolgte 1975. Das Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien wird von den Mietern, Eigentümern und der Hausverwaltung gepflegt und instand gehalten. Von außen macht es einen sehr soliden Eindruck. Der Anstrich aus 2019 wirkt noch immer frisch. Das Grundstück umfasst 1.471 m². Zwei Hausgemeinschaften teilen sich dieses Grundstück. Die beiden Häuser bilden keine gemeinsame Eigentümergemeinschaft, jedes Wohnhaus ist selbständig und wird von einer eigenen Hausverwaltung vertreten. Einzige Gemeinsamkeit ist, dass sich die beiden Häuser eine Heizung teilen.Die Gaszentralheizung ist im Keller des Nachbarhauses installiert. Vor dem Haus sind kleine Beete rechts und links neben dem Hauszugang angelegt. Die Fläche hinten dem Haus ist gepflastert und dient als Zufahrt zu den Garagen, die ebenerdig im Haus integriert sind. Die überdachte Haustüranlage führt in das tipptopp saubere Treppenhaus. Mittels Gegensprechanlage kann die Tür von der Wohnung aus geöffnet werden

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Kunststoffaußenrollläden Türen: Holztürblätter mit Holzrahmen Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Tapeziert Decken gestrichen Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Beheizung über Gaszentralheizung Elektrischer Durchlauferhitzer im Bad 5-Liter-Obertischgerät in der Küche TV- und Radio-Programme: Kabelfernsehen Wohnfläche: Jeweils ca. 27 m² Nutzfläche: Keller Wasch-/Trockenraum

Lage

Bürrig ist umgeben von den Stadtteilen Küppersteg, Wiesdorf sowie Rheindorf und wird von seinen Bewohnern als heimlicher Mittelpunkt von Leverkusen gesehen. Unsere beiden Apartments befindet sich mitten in Bürrig. Die Straße ist überwiegend geprägt von charmanten Altbau- und kleineren Mehrfamilienhäusern, die hübsch und adrett anzuschauen sind. Der Verkehr fließt gemäßigt am Haus vorbei, denn die Wohnstraße sowie die angrenzenden Straßen sind als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgewiesen. Die nächsten Supermärkte: REWE / Aldi und NETTO – mit dem Auto nur 5 Minuten nah. Duftende Sonntagsbrötchen und auch frischer Kuchen sind nach einem kurzen Spaziergang in der beliebten Bäckerei “Kohlenbach“ erhältlich.

Sonstiges

Warum diese Immobilie? + Kleine Eigentümergemeinschaft + 1 Wohnung im 1. OG bezugsfrei + Wohnfreundliche Aufteilung + Praktische Abstellkammer + Balkon + Außenrollläden + Wasch- und Trockenraum + Langjährige Mieterin im Erdgeschoss Die Vermietung Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.09.2008 an eine Rentnerin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Eigentümer 283 EUR zzgl. Betriebskosten 185 EUR = insg. 468 EUR. Die jährliche Nettokaltmiete liegt somit bei 3.396 EUR Die Mieterin ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist gewünscht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zum 30.06.2025 von der Mieterin gekündigt und ist somit nach Abschluss des Kaufvertrages bezugsfrei. Der Kaufpreis (im Paket) für diese beiden 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon betragen 139.000 EUR. Die Courtage Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.