Investmentpaket – 3 solide und geräumige Eigentumswohnungen in Opladen!

Beschreibung

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit gepflegtem Umfeld Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1977/1978 fertiggestellt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie und die gemeinschaftlichen Außenbereiche werden kontinuierlich instand gehalten. So wurden beispielsweise das Flachdach des Haupthauses sowie ein weiteres Flachdach auf der Rückseite des Gebäudes erneuert. Das Grundstück der Hausgemeinschaft umfasst ca. 500 m² und ist vollständig gepflastert, was für eine pflegeleichte und saubere Außenanlage sorgt. Komfortabler Zugang und gepflegte Ausstattung Der großzügig überdachte Hauseingang führt in ein äußerst gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug. Eine Gegensprechanlage ermöglicht die komfortable Türöffnung direkt aus der Wohnung. Das zentrale Treppenhaus besticht durch seinen strapazierfähigen und pflegeleichten Steinzeugboden. Die Wände sind mit einem Rauputz und weißen Anstrich versehen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Praktische Kellerräume mit vielseitiger Nutzung Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Der Zugang zum Kellerbereich erfolgt sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus. Im sauberen und gut strukturierten Untergeschoss befinden sich die zugehörigen Wohnungskeller, ein Heizungsraum sowie ein separater Keller mit verschiedenen Gas- und Wasseranschlüssen. Attraktives Immobilienpaket Drei vermietete Eigentumswohnungen mit optimaler Aufteilung Dieses Immobilienpaket umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen, die sich auf der linken Seite des Wohn-/Geschäftshauses erstrecken und im 1. bis 3. Obergeschoss befinden. Übersicht der Einheiten 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss * 2-Zimmer-Wohnung * 3-Zimmer-Wohnung * 2-Zimmer-Wohnung * Gewerbe mit psychologischer Praxis * 1-Zimmer-Apartment

Ausstattung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1978) Türen: Holzfurnierte Türblätter Oberböden: Fliesen Laminat Teppich Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: weiß gestrichen Beheizung und Warmwasser: Platten-/Rippenheizkörper Gaszentralheizung von Buderus aus 207 WW: 300 Liter Warmwasseraufbereiter TV- und Radio-Programme: Hauseigene SAT-Anlage Wohn- und Gewerbeflächen: 1. Obergeschoss * 2-Zimmer-Wohnung (ca. 69 m³) * Gewerbe mit psychologischer Praxis (ca. 41 m²) 2.Obergeschoss * 3-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) 3.Obergeschoss * 2-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) * 1-Zimmer-Apartment (ca. 40 m²) Nutzfläche: Keller (für Wohnungen)

Lage

Das ordentliche Wohn-/Geschäftshaus mit den hier angebotenen, vermieteten Eigentumswohnungen befindet sich mitten in der Opladener Fußgängerzone. Die Nachbarschaft ist eher ruhig, trotzdem bunt gemischt. Jung und Alt in gemütlichem und respektvollem Miteinander. Die Gegend ist bei allen begehrt, mit ihren kurzen Wegen zum Einkaufen und in die Natur. Hier macht Wohnen Spaß! Die City von Opladen liegt Ihnen zu Füßen. Einen entspannten Einkaufsbummel erleben Sie in der Kölner Straße, direkt um die Ecke. Ohne Hektik und Stress besuchen Sie Fachgeschäfte, Filialisten oder entspannen im Café oder in einer Eisdiele. Donnerstags und samstags findet der bekannte Opladener Wochenmarkt statt. Der nächste Supermarkt: REWE – ein Katzensprung entfernt. Lidl, Aldi, Netto, dm, Rossmann und mehr – für Radfahrer alles in 5 Minuten und für Autofahrer in unter 5 Minuten erreichbar. Der Bus- und Zugbahnhof mit verschiedenen Linien ist 5 Gehminuten entfernt. Die Busse bringen Sie in die benachbarten Stadtteile oder in die umliegenden Städte. Da ist das Shoppen in Wiesdorf sowie die Fahrt zum (S-)Bahnhof Wiesdorf oder Küppersteg kein Problem. Vom Zugbahnhof aus genießen Sie optimale Zuganbindungen, z.B. in Richtung Solingen, Wuppertal sowie nach Köln.