Ein Refugium zum Wohlfühlen – Einfamilienhaus in Leverkusen-Küppersteg!

Beschreibung

Dieses Haus strahlt Offenheit und Gelassenheit aus. Freundlich und heimelig: Mit diesen Worten könnte man es am besten beschreiben. Wenn ein langer Arbeitstag zu Ende geht, möchte man sich manchmal zurückziehen, in die Diskretion eines stillen und behütenden Hauses. Aber es kann auch ein wenig turbulent im Haus zugehen; Sie laden sich gerne Freunde ein? Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Willkommen in Ihrem Zuhause, das an ein kleines, dichtes Wäldchen angrenzt. Schon beim Anblick der prächtigen Einfahrt zum Grundstück wissen Sie, dass Sie etwas Besonderes erwartet. Eine Zuwegung über Schottersteine führt Sie direkt zum Hauseingang, wo Ihre Reise in die Welt des Wohnens und Wohlfühlens beginnt. Hinter dem Haus erwartet Sie ein schöner Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Eine sehr große Sonnenterrasse lädt Sie zum Faulenzen, Sonnenbaden, Lesen oder einfach zum Träumen und Entspannen ein. Genießen Sie den Anblick alter Bäume, sorgfältig gestutzter Sträucher und Beete, die im Sommer ein harmonisches Duett mit lieblich duftenden Blumen bilden. Auf einer Gesamtfläche von ca. 182 m² erwartet Sie eine ansehnliche, gepflegte Immobilie, die mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet. Komfortabel auf zwei Ebenen, verteilt sich Ihr Wohn- und Nutzraum inklusive eines luxuriös großen Wohn-/Essbereichs, bis zu 3 Schlafzimmern, einem Bad sowie dem Gäste-WC. Durch den Bau in Hanglage bietet das Souterrain überwiegend “normale Fenster“ sowie Ausgänge zu Terrasse und Garten. Im Souterrain erwarten Sie wohnlich ausgebaute Hobbyräume, diverse Keller und mehr – hier ist Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im gedämmten Spitzboden sowie in einem separaten Anbau für Fahrräder und ähnliches, unmittelbar neben dem Haus.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Kunststoff- / Holzenster Manuelle und elektr. Kunststoffaußenrollläden Türen: Holztürblätter in verschiedenen Ausführungen Oberböden: Fliesen Teppich Laminat Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: weiß gestrichen Beheizung und Warmwasser: Platten- und Rippenheizkörper Weishaupt-Ölheizung Bj. 2007 Unterirdischer Öltank ca. 7.000 Liter Warmwasseraufbereitung über Strom TV- und Radio-Programme: Hauseigene SAT-Anlage Wohnfläche: Gesamtwohnfläche ca. 182 m² Nutzfläche: Ca. 176 m² Nutzfläche im Souterrain Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 358 m² Plus Abstellraum

Lage

Willkommen in Leverkusen-Küppersteg, einem sehr beliebten Stadtteil mit einer harmonischen Mischung aus Naherholung und urbaner Lebensqualität. Gelegen im grünen Herzen von Leverkusen, bietet dieser eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Annehmlichkeiten und eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Unser großes Einfamilienhaus befindet sich in Küppersteg, an der Grenze zu Bürrig. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, die hübsch und adrett anzuschauen sind. Die Wohnstraße sowie die angrenzenden Straßen sind als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone ausgewiesen. Sie begegnen hier Familien mit und ohne Kinder und leben in einem dörflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt, hilft und gemeinsame Feste feiert. Für Familien mit kleinen Kindern bieten Küppersteg und Bürrig eine Auswahl an Kitas mit engagierter, pädagogischer Betreuung an. Der Weg zur Grundschule ist, je nach Wahl, fußläufig oder mit dem Auto schnell erledigt. Zu den weiterführenden Schulen für die größeren Kinder geht`s fast ebenso fix mit dem Bus oder mit dem Rad. Die nächsten Supermärkte: REWE / Aldi und NETTO – mit dem Auto nur vier Minuten nah. Duftende Sonntagsbrötchen bekommen Sie nach einem kurzen Spaziergang in der nahen Bäckerei “Kohlenbach“. Verschiedene Bus-Linien halten direkt vor dem Haus und bringen Sie in die benachbarten Stadtteile. Zum S-Bahnhof Küppersteg, mit Anschluss an Köln, Bonn, Essen u.a., benötigen Sie nur wenige Gehminuten. Für einen gemütlichen und entspannenden Spaziergang im Grünen laden die Reuschenberger Mühle, der Wildpark Reuschenberg, auch die ausgedehnten Wald- und Feldwege am Fluss “Mühlengraben“ oder an der “Wupper“ ein. Idyllische Natur inklusive!

Sonstiges

Warum Sie hier wohnen möchten… + Beliebte Wohnlage + Wildpark Reuschenberg mit Wald in unmittelbarer Nähe + Liebevoll angelegtes Gartengrundstück + Außenrollläden + Übergroße Terrasse in Südausrichtung + Gemütlicher Wohnbereich + Essbereich mit Blick in die Gartenoase + Modernes Tageslichtbad und zwei Gäste-WCs + Viele Zimmer mit vielen Möglichkeiten + Übergroße Nutzfläche im Souterrain + Stellplatz am Haus + Renovieren und Modernisieren nach eigenen Wünschen und Ideen Der Kaufpreis für dieses freistehende Einfamilienhaus in Küppersteg beträgt 539.000 EUR. (Keine zusätzliche Käuferprovision)