Charmantes Fachwerkhaus – urig, familienfreundlich & einladend in Lützenkirchen!

Beschreibung

Lassen Sie sich von diesem charmanten Fachwerkhaus begeistern – einem Ort, der Ruhe, Gemütlichkeit und Geborgenheit ausstrahlt. Dieses einladende Fachwerkhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 111 m² Wohnfläche ein behagliches Wohngefühl auf zwei Etagen. Das Grundstück empfängt Sie mit einer gepflasterten Fläche vor dem Haus und einer direkten Zufahrt von der Straße bis zur Garage. Ein kleiner straßenseitiger Garten mit gepflegtem Rasen und dichter Hecke schützt vor neugierigen Blicken und schafft eine angenehme Privatsphäre. Rückseitig erwartet Sie eine großzügige, teils überdachte sonnige Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Holzfenster (unterschiedliche Baujahre) Manuelle und elektr. Kunststoff-Außenrollläden Innentüren: Holztürblätter in Holzrahmen Glas-Schiebetür (Diele zur Küche) Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: Tapete – weiß gestrichen Beheizung: Fußbodenheizung im Wohnbereich Plattenheizkörper Vaillant Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserbereiter (Bj. 2011) TV- und Radio-Programme: Kabelfernsehen Wohnfläche: Gesamtwohnfläche ca. 11 m² Nutzfläche: ca. 21 m² Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 24 m² Garage Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 156 m²

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Stadtkern von Lützenkirchen. Die Umgebung besticht durch gepflegte Gemeinschaftsgärten der benachbarten Mehrfamilienhäuser und eine gewachsene Wohnstruktur. Die Stadtteile Steinbüchel und Schlebusch sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders das nahe Lützenkirchener Zentrum bietet eine Auswahl an feinen Geschäften. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt: Junge Erwachsene, Familien mit Kindern, die nahegelegene Schulen besuchen, sowie langjährige Anwohner über 60, die die kurzen Wege zu Geschäften schätzen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Penny – nur wenige Schritte entfernt. Netto, Rossmann, Edeka & Aldi (in Steinbüchel und Quettingen), fußläufig in unter 20 Minuten oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Zusätzlich bietet das Obstgut Weyerhof frisches Obst und Gemüse aus eigenem Anbau. Zwei Bäckereien im kleinen Dorfzentrum laden zum Kauf frischer Sonntagsbrötchen ein – und ein Café sorgt für gemütliche Momente.

Sonstiges

Warum es sich hier gut wohnt: + Zentral in Lützenkirchen gelegen + Charmanter Altbau vereint mit moderner Ausstattung + Smarthome – digitale Steuerung von Heizthermostaten & Garagentor + Fußbodenheizung im Wohnbereich + Zwei Terrassen – eine komplett überdacht + Garten mit blickdichter Hecke + Offener, gemütlicher Wohn-/Essbereich + Einbauküche inklusive + Gäste-WC + Voll ausgestattetes Bad mit Fenster + Drei geräumige Schlafzimmer + Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche + Außenrollläden Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus inklusive Garage beträgt: 359.000 € (Ohne zusätzliche Käuferprovision)