Attraktive 3- bis 4-Zimmer in Leichlingen; zentrumsnah und energieeffizient mit Hybridheizung!

Beschreibung

Das 2,5-geschossige, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befand sich vor dem Verkauf jahrzehntelang im Familienbesitz. Die Immobilie wurde über die Jahre ordentlich gepflegt und instand gehalten. Es zeigt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss in einem sehenswerten Zustand. Die Fassade ist mit einem strahlend hellen Mineralanstrich verschönert worden. Im Winter 2023/2024 wurde verkäuferseits eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut und der Öltankraum in einen Wasch-Trockenraum umgestaltet. Am Nachbarhaus vorbei gelanngen Sie über eine Zufahrt in den teils gepflasterten Hofbereich. Von hier können die Einzelgaragen befahren werden. Auch eine praktische Kelleraußentür ist im Haus vorhanden.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster Außenrollläden Türen: Weiße Türblätter Weißer Blendrahmen Oberböden: Fliesen Laminat Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: Raufaser weiß gestrichen Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Neue Gasbrennwert-Hybridheizung mit Wärmepumpe (Luft) Warmwasser über Durchlauferhitzer / Untertischgerät TV- und Radio-Programme: Hauseigene SAT-Anlage Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: Ca. 85 m² Nutzfläche: Keller Trockenraum

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises zwischen Leverkusen, Düsseldorf und Solingen, am Rande des Bergischen Landes. Und wird wegen ihrer vielen Obstplantagen auch als Blütenstadt bezeichnet. Das Wohnhaus mit der angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, abseits vom Verkehrstrubel. Nur wenige Meter weiter grenzt die belebte, kleine City von Leichlingen an. In der Nachbarschaft wohnen ältere und junge Menschen, Paare, Familien mit Kindern; alles bunt gemischt. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum liegt und kurze Wege bietet. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sind nach einem gut 10minütigen Spaziergang erreichbar. Die nächsten Supermärkte: Aldi, Lidl und REWE: mit dem Auto unter 10 Minuten nah. Das einladende und ansehnliche Leichlinger Zentrum mit Banken, Apotheken, verschiedenen Bäckereien, Eiscafés sowie diversen Geschäften lädt Sie zum Bummeln und Verweilen ein und liegt quasi um die Hausecke.

Sonstiges

Warum Sie in diese Immobilie investieren sollten! + Renoviertes Wohnhaus + Gasbrennwert-Hybridheizung mit Wärmepumpe + Fußläufig ins Zentrum und in die Natur + Familienfreundliche Aufteilung + Nützliche Abstellnische + Modernes Wannenbad + Gäste-WC mit Fenster + Sonniger Balkon + Außenrollläden + Garage im Haus (18.000 EUR zusätzlich) Der Kaufpreis für diese einzugsbereite, geräumige Eigentumswohnung inklusive Balkon beträgt: 279.000 EUR. Keine zusätzliche Vermittlungsprovison!