3-Zimmer-Wohnung in Burscheid – Sicher vermietet, eine lohnende Kapitalanlage!

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Privatstraße und ist von baugleichen Mehrfamilienhäusern umgeben. Zum Verkauf stehen die einzelnen Wohnungen in einem 5-Familienhaus (später: 6-Familienhaus). Die zum Wohnhaus gehörende Gewerbeeinheit sowie die Erdgeschosswohnung sind bereits verkauft. Ebenfalls wurde der ehemals nur zum Trocknen genutzte, leere Dachspeicher im 2. Obergeschoss verkauft.Dieser Speicher wird in 2025 oder 2026 durch den Erwerber zu einer neuer Dachgeschosswohnung ausgebaut. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Einheiten. Jede Wohnung bietet einen sonnigen Süd-/Westbalkon. Im Haus machen es sich die Mieter in ihren praktischen 3-Zimmer-Wohnungen bequem.

Ausstattung

Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Innentüren: Holztürblätter in weiß Blendrahmen in weiß Fußboden: Fliesen PVC-Belag Wände und Decken: Raufaser weiß gestrichen Beheizung / Warmwasser: Konventionelle Heizkörper Gaszentralheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer TV / Radio: SAT-Anlage Nutzfläche: Spitzboden Keller Wohnfläche: Ca. 60 m²

Lage

Burscheid-Hilgen eine Mischung aus Dorf und Stadt. Im Umkreis von 1000 Metern befinden sich 4 Kindertagesstätten, 1 Spielgruppe und 1 Grundschule. Des Weiteren finden Sie Ärzte, Apotheken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. Aldi, Extra, Bäckerei, Metzger, Deichmann u. v. m. Weiter Einkaufsmöglichkeiten reichen Sie mit dem PKW/Bus in Burscheid (5 Minuten) oder in Wermelskirchen (10 Minuten).

Sonstiges

Warum diese Wohnung? + Idyllische Wohnlage – Ruhig und angenehm, ideal für entspanntes Wohnen + Überschaubares Mehrfamilienhaus – Gepflegte Gemeinschaft mit wenigen Parteien + Gut durchdachter Grundriss – Optimale Raumaufteilung für komfortables Wohnen + Modernes Tageslichtbad – Helle Fliesen und Badewanne für zusätzlichen Komfort + Lichtdurchfluteter Wohnbereich – Mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon + Parkmöglichkeiten nach Wunsch – Stellplatz oder Garage optional verfügbar Die Vermietung Die 3-Zimmerwohnung ist seit fast 10 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 430 EUR zzgl. Betriebskosten. Die jährliche Nettokaltmiete laut Vertrag beträgt somit 5.160 EUR. Die Mieter sind über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist möglich. Der Kaufpreis für diese vermietete Eigentumswohnung beträgt: 129.000 EUR.