Köln-Höhenhaus: Modernisierungsbedürftiges Reiheneckhaus + Garage

Beschreibung

Das Reiheneckhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer gefragten Wohngegend von Köln-Höhenhaus. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 100 m vom Haus entfernt und bietet Ihnen somit eine perfekte Verkehrsanbindung. Diese Immobilie befindet sich in einem überwiegend sanierungsbedürftigen Zustand. Nach einem Wasserschaden im Keller und Erdgeschoss wurde das Haus in diesen beiden Ebenen vollständig entkernt und befindet sich in einem robauähnlichen Zustand. Somit haben Sie ideale Voraussetzungen, um mit Ihrer Modernisierung zu starten. Es erwartet Sie ein Haus mit guter Raumaufteilung, drei möglichen Schlafräumen und einem pflegeleichten Grundstück. Mit einem gewissen Maß an Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein Wohntraum verwirklichen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 930 EUR / m² Grundstücksfläche und spiegelt die hohe Attraktivität dieses Standortes wider (www.boris.nrw.de). Die Aufteilung zeigt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich zur Hauseingangsseite die Küche. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobe. Hervorzuheben ist sicherlich der ca. 35 m² große Wohn- und Essraum mit Zugang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Der Aufgang zum Dachgeschoss erfolgt offen aus dem Wohnraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, zwei davon sind gartenseitig ausgerichtet. Zur Hauseingangsseite steht Ihnen ein Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der die Möglichkeit für eine Ankleide bietet. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen einen möglichen Hobbyraum mit Kellerausgangstreppe, einen Vorratskeller sowie eine Waschküche mit Heizungstherme. Der Garten sowie die Bereiche vor und hinter dem Haus wurden pflegeleicht angelegt, sodass nur wenig Zeit für die Gartenpflege erforderlich ist. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich nach einem behobenen Wasserschaden in einem weitestgehend sanierungsbedürftigen Zustand. Die nachfolgende Ausstattung, die überwiegend aus der Baubeschreibung stammt, zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Bauweise: Fundament: Beton- bzw. Stahlbeton gemäß statischen Erfordernissen als Streifenfundament. Kellerboden: Die Bodenplatte ist aus Beton, ca. 10 cm stark. Die Kellerwände sind in Beton- bzw. Stahlbeton 30 cm stark gemäß statischen Erfordernissen. Außenwände: Die Außenwände im Erdgeschoss in Naturbims mit Leichtmörtel (30 cm stark). Decken: Keller- und Geschossdecken in Stahlbeton, über dem obersten Geschoss zwischen dem Sparren der Dachkonstruktion Wärmedämmung aus Mineralwollplatten. Dachkonstruktion: Dachstuhl aus Nadelholz als Pfettendach. Eindeckung mit Betondachsteinen. Fassade: Sockel in Sichtbeton, Außenputz als Kratzputz, die Wandflächen neben Haustür und Wohnzimmerfenster mit Holz verkleidet, offenporig behandelt. Im Dachgeschoss ist eine Verblendung aus Vormauersteinen an Vorder- und Rückfront. Fenster: Fensteranlagen aus dem Ursprungsjahr, am Küchenfenster ist das Glas gesprungen. Bodenbeläge: Im gesamten Erdgeschoss liegt kein Bodenbelag. Im Dachgeschoss liegt Laminat in den Schlafräumen und Fliesen im Bad. Sanitärbereiche: Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist im Rohbau-Zustand und ohne Sanitärobjekte. Im Obergeschoss befindet sich ein dem Baujahr entsprechend älteres Wannenbad mit Dachflächenfenster Heizung: Gaszentralheizung, Fabrikat Bosch mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2022 Garage: Die zum Haus gehörende Fertiggarage aus Beton mit verzinktem Stahltor befindet sich im gegenüber liegenden Garagenhof.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Höhenhaus, in einer ruhigen und überwiegend von Wohngebäuden geprägten Gegend. Höhenhaus ist ein eher ruhiger und grüner Stadtteil von Köln, der für seine familienfreundliche Atmosphäre und die vielen Grünflächen bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Höhenhaus ist gut an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Die Haltestelle der S-Bahn-Linie S11Bergisch-Gladbach-Köln-Düsseldorf ist nur 100m vom Haus entfernt, zudem bieten mehrere Buslinien regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum von Köln sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch die B8 und die B55 befinden sich in der Nähe. Der Ortsteil bietet verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. In der Nähe befinden sich Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Holweide, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.06.2024 Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 2022