Ladenlokal im denkmakgeschützten Fachwerk, in Leverkusen-Pattscheid!

Beschreibung

Weshalb diese Gewerbeeinheit ? + Zentrale Lage Das Ladenlokal befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage in Leverkusen-Pattscheid, eingebettet in ein historisches Fachwerkensemble. + Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bahn und Bus) Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anreise mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land. + Stark frequentierte Hauptstraße Die Burscheider Straße ist eine stark frequentierte Verkehrsachse, die täglich von Pendlern, Anwohnern und Besuchern genutzt wird. Dies sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und ein großes Potenzial an Laufkundschaft, was für den Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe von besonderem Vorteil ist. + Barrierefreie Ein- und Ausgänge Das Ladenlokal ist über ebenerdige und barrierefreie Ein- und Ausgänge zugänglich, sodass Kunden und Geschäftspartner – unabhängig von ihrer Mobilität – komfortabel das Geschäft betreten können. + Unproblematische Anlieferung von Waren Die Logistik ist gut durchdacht: Es bestehen unkomplizierte Möglichkeiten zur Warenanlieferung, sei es durch separate Lieferzonen oder gute Zufahrtswege. Dadurch lassen sich Waren effizient und zeitsparend anliefern, ohne den regulären Geschäftsbetrieb zu beeinträchtigen. + Öffentliche Parkmöglichkeiten In der näheren Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglichen. Dies erhöht die Attraktivität des Standorts und erleichtert den Besuch für eine breite Zielgruppe. + KEINE HEIZUNG Die Miete Monatliche Kaltmiete: 410 EUR Betriebskosten: 120 EUR Gesamtmiete: 530 EUR Die Kaution Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 3 Monatskaltmieten, insgesamt 1.230 EUR zur Verfügung.

Lage

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich mitten im Herzen von Pattscheid, auf einem ehemaligen Gutsgelände. Dieses charmante Ladenlokal vereint historische Architektur mit einer idyllischen Umgebung und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit für Gewerbetreibende. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Felder, Wiesen und Wald – eine ruhige und naturnahe Lage, die eine hohe Lebensqualität ausstrahlt. Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur und Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv. Der angrenzende Stadtteil Bergisch Neukirchen wird auch als “das Tor zum Bergischen Land“ bezeichnet. Das einstige Dorf hat seinen dörflichen Charme bewahrt und präsentiert sich heute als ein ruhiger, beliebter Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten, die zur Belebung des Quartiers beitragen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Opladener City ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse an die A1 und A3, die eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land ermöglichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Kunden und Geschäftspartner das Ladenlokal bequem erreichen können. Durch die Kombination aus historischem Flair, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für verschiedenste Gewerbekonzepte – von Einzelhandel über Dienstleistungsbetriebe bis hin zu einem charmanten Café oder Atelier.