Wohn- und Geschäftshaus in der Küppersteger Citymeile!

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg. Diese einseitig angebaute, dreigeschossige Immobilie bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss. Fertig gestellt wurde es in 1978. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen. Im Untergeschoss befinden sich die einzelnen Wohnungskeller, der Heizungsraum sowie ein Müllraum. Das Restaurant (EG links) nutzt einen separaten Teil des Kellers exklusiv (z.B. Kegelbahn). Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss, welches sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Die drei Gewerbeeinheiten haben jeweils einen separaten Eingang von vorn. Das rechte Ladenlokal (Reinigung) verfügt zusätzlich über einen Seiteneingang (in der Durchfahrt). Im gepflasterten Hinterhof gibt es insgesamt 10 PKW-Stellplätze. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch die Eigentümer-Familie in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt. So sind zum Beispiel 7 von 9 Bädern erneuert worden. Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind vermietet. Es besteht bei Neuvermietungen Steigerungspotenzial!

Ausstattung

Fenster: Wohnungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung – überwiegend Bj. 2016-2024 Teilweise Außenrollläden Gewerbeeinheit links: Butzenscheiben Türen: Holzfurnierte Türblätter Oberböden: Fliesen Laminat Teppich Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: weiß gestrichen Beheizung und Warmwasser: Platten-/Rippenheizkörper Gaszentralheizung von Buderus aus 2010 WW: 5-Liter-Untertischgerät + Durchlauferhitzer TV- und Radio-Programme: DVBT oder SAT-Anlage (jeweils durch Mieter) Wohn- und Gewerbeflächen: 3 x 2-Zimmerwohnung je ca. 67 m² (1.-3. Etage li.) 3 x 2-Zimmerwohnung je ca. 66 m² (1.-3. Etage, mi.) 3 x 3-Zimmerwohnung je ca. 79 m² (1.-3. Etage re.) Nutzfläche: Keller (für Wohnungen) / Kegelbahn Gewerbe EG links ca. 211 m² Gewerbe EG mitte ca. 28 m² Gewerbe EG rechts ca. 90 m² Ca. 635 m² Wohnfläche Ca. 329 m² Gewerbefläche Ca. 964 m² Wohn- und Nutzfläche Gesamt (ohne Mieterkeller)

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im kleinen Zentrum von Leverkusen-Küppersteg, in einer verkehrsberuhigten “Tempo 30-Zone“. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel Lidl, Aldi, Netto, REWE, Tedi, Obst- und Gemüseladen, Imbiss und noch viele mehr…! Die Nachbarschaft ist vielfältig: Vom 20-jährigen Single, über junge Familien, deren Kinder die nahen Kindergärten und Schulen besuchen, bis hin zum alteingesessenen Ehepaar über 60. Die beiden nahen Stadtteile Opladen und Wiesdorf bieten Besuchern eine belebte Fußgängerzone und darüber hinaus auch ein ausge-wogenes Einzelhandelsangebot. Der S-Bahnhof Küppersteg ist nur 5 Fußminuten bequem zu erreichen. Von hier geht es jeweils bis zum Hauptbahnhof Köln oder Düsseldorf sowie von Köln mit einem Umsteigehalt auch schnell zum Flughafen Köln/Bonn. Zum Flughafen Düsseldorf fährt der RegioZug von Leverkusen-Mitte in 20 Minuten.