Für Naturliebhaber – Doppelhaushälfte – idyllisch und dörflich Wohnen in Witzhelden!

Beschreibung

Dieses Haus strahlt Offenheit und Gelassenheit aus. Ruhig, freundlich und heimelig: Mit diesen Worten könnte man es am besten beschreiben. In diesem Domizil können Sie sich diese Wünsche erfüllen, die man sich im Alltagsstress unserer Zeit so oft nur vorstellt. Sie laden sich gerne Freunde ein? Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten: In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten. Schon vor dem Haus werden Sie von einer eigenen Hauszufahrt sowie einer teils immergrünen Gartenoase empfangen. Die gepflasterte Zuwegung führt Sie direkt zum Hauseingang, wie auch zur Garage. Hinter dem Haus erwartet Sie ein traumhaft schöner, großzügiger Garten, der mit viel Liebe angelegt wurde. Alte Bäume, sorgfältig gestutzte, dichte Sträucher, Beete, die ein hübsches Duett mit märchenhaften Blumen bilden; plus zwei Sonnenterrassen – eine perfekte Gartenidylle! Auf insgesamt ca. 151 m² Wohnfläche empfängt Sie eine ansehnliche, gepflegte Immobilie: mit urigen Sichtbalken an der Decke, in einer ruhigen Anwohnerstraße. Sie wohnen sehr komfortabel auf zwei Ebenen mit angenehmem Wohn-/Essbereich sowie insgesamt 3 möglichen Schlafzimmern. Einen großen Hobbyraum oder auch ein Spielzimmer finden Sie im voll unterkellerten, massiv ausgebauten Untergeschoss.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Holzfenster Erneuerte Velux-Dachflächenfenster Rollläden/Jalousien (auch Dachflächenfenster) Manuelle/Elektrische Bedienung Türen: Holzfurnierte Türblätter oder in weiß gestrichene Türblätter Stahlrahmen Oberböden: Fliesen Teppich Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: weiß gestrichen Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Gasheizung (2010) Buderus Logamax 160 Liter Warmwasserspeicher TV- und Radio-Programme: Kabelanschluss und Glasfaser liegt vor dem Haus Wohnfläche: Gesamtwohnfläche ca. 151 m² Nutzfläche: Ca. 100 m² Nutzfläche im Souterrain Wohn-/Nutzfläche gesamt = ca. 251 m²

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Ortsteil Orth – unweit vom Zentrum des Höhendorfes. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern mit liebevoll gepflegten Gärten. Hier herrscht eine freundliche, familiäre Atmosphäre. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen sind gut an den öffentlichen Nahverkehr (inklusive Schulbus) angebunden. Für den täglichen Bedarf liegt der nächste Supermarkt inklusive Post, Ärzte, Apotheke und weiteren Geschäften nur 5 Autominuten entfernt im Zentrum von Witzhelden. Das etwa 10 Minuten entfernte, größere Zentrum von Leichlingen bietet zudem ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in die grüne Kulisse des Bergischen Landes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nennenswert. Bushaltestellen in der Nähe bieten Verbindungen nach Burscheid, Solingen, Leichlingen und Leverkusen. Auch die Autobahnen sind schnell erreichbar, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte gelangen können.

Sonstiges

Warum Sie hier wohnen möchten… + Waldgebiet mit Wanderwegen in unmittelbarer Nähe + Liebevoll angelegtes Gartengrundstück + Außenrollläden / Außenjalousien + 2 große Terrassen – teils mit Markise und Beleuchtung + Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin + Essbereich mit Blick in die Gartenoase + Tageslichtbad und 2 Gäste-WCs + Große Kellerfläche + Viel Fläche für die eigenen Wünsche + Garage und Stellplätze davor + Schneller Einzug möglich + Renovieren / Sanieren nach eigenen Wünschen und Vorstellungen Der Kaufpreis für dieses Leichlinger Anwesen beträgt: 399.000 EUR.