Kapital investieren und später vielleicht selber einziehen!

Beschreibung

Das markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ideal gelegen, quasi am Anfang und prominent in der kleinen Einkaufsmeile von Küppersteg. Das freistehende, dreigeschossige Flachdach-Gebäude bietet ein voll ausgebautes Kellergeschoss. Fertig gestellt wurde es in 1968. Ein farbiger und ein weißer mineralischer Außenputz wurde auf die Fassade aufgetragen. Die einzelnen Wohnetagen verbindet ein zentrales Treppenhaus vom Keller bis ins 3. Obergeschoss. Das Haus ist in einem guten und dauerhaft gepflegten Zustand. Diverse Reparaturen, Modernisierungen und Wartungen wurden durch in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt. Unsere 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Fenster: Isolierverglaste Kunststoff-Fenster Türen: Holztürblätter Oberböden: Fliesen Wände und Decken: Wände tapeziert Decken: Raufaser weiß gestrichen Beheizung und Warmwasser: Plattenheizkörper Gasetagenheizung Warmwasser über Durchlauferhitzer / Untertischgerät TV- und Radio-Programme: DVBT oder SAT-Anlage (jeweils durch Mieter) Wohnfläche: Ca. 101 m² Nutzfläche: Keller Trockenraum

Lage

Leverkusen – die Großstadt mit knapp 167.000 Einwohnern am Rhein, zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf. Leverkusen punktet mit einer zentralen Lage in der dicht besiedelten Rheinschiene, der Drehscheibe Europas mit optimaler Erreichbarkeit über alle Verkehrswege. Im Leverkusener Autobahnkreuz kreuzen sich die A 1 (Verbindung vom Saarland bis nach Hamburg) sowie die A 3, die den Großraum Frankfurt über Köln und das Ruhrgebiet bis in die Niederlande erschließt. Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich mitten im kleinen Zentrum von Leverkusen-Küppersteg, in einer verkehrsberuhigten “Tempo 30-Zone“. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel Lidl, Aldi, Netto, REWE, Tedi (im Haus!), Obst- und Gemüseladen, Imbiss und noch viele mehr…! Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten können fußläufig oder mit Fahrrad/Bus schnell erreicht werden. Die beiden nahen Stadtteile Opladen und Wiesdorf bieten Besuchern eine belebte Fußgängerzone und darüber hinaus auch ein ausgewogenes Einzelhandelsangebot. Der S-Bahnhof Küppersteg ist in knapp 6 Fußminuten bequem zu erreichen. Von hier geht es jeweils bis zum Hauptbahnhof Köln oder Düsseldorf sowie von Köln mit einem Umsteigehalt auch schnell zum Flughafen Köln/Bonn. Zum Flughafen Düsseldorf fährt der RegioZug von Leverkusen-Mitte in 20 Minuten. Im nicht weit entfernten Neulandpark kann man ausgiebig spazieren gehen und die Seele, mit Blick auf den Rhein, baumeln lassen. Auch längs der nahe gelegenen Dhünn gibt es die Möglichkeit, sich an der Natur zu erfreuen und die Biergärten laden zu einem Besuch ein.

Sonstiges

Warum diese Immobilie? + Mitten im kleinen Zentrum von Küppersteg + Nette Wohngemeinschaft + Sehr wohnfreundliche Aufteilung + Schön heller und geräumiger Wohnbereich + Sonniger Südbalkon + Hell gefliestes Bad mit Wanne + PKW-Stellplatz am Haus + Mieter übernimmt einen großen Anteil der Finanzierung Die Betriebskosten Die im Jahr 2024 an die Hausverwaltung zu zahlenden Nebenkosten beinhalten Wasser, Müll, Kanal, Versicherungen, Rücklagen usw. und belaufen sich auf monatlich 315 EUR für diese Wohnung. Die Vermietung Die 4-Zimmerwohnung ist seit dem 01.08.2011 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 624 EUR + 20 EUR Stellplatz zzgl. Betriebskosten. Die jährliche Nettokaltmiete laut Vertrag beträgt somit 7.488 EUR + 240 EUR, insgesamt 7.728 EUR. Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Eine Übernahme des Mietverhältnisses ist wünschenswert und möglich. **HINWEIS: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erst nach Ablauf einer Frist von 36 Monaten möglich.**